Lindenstraße 14 - Barockes Denkmal

Für Investoren

Ein THAMM.History Objekt für Investoren

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Häuser sanieren lohnt sich, gerade auch für Investoren

Denkmalschutz ist das letzte wirklich lukrative Steuersparmodell in Deutschland und äußerst renditestark.

Investoren dürfen ihre Aufwendungen über insgesamt zwölf Jahre verteilt abschreiben. Acht Jahre lang je 9 % und vier Jahre lang je 7 %. Bemessungsgrundlage sind die nach dem Kauf anfallenden Sanierungskosten. Bei dem Objekt Lindenhof liegen die Sanierungskosten bei rund 85 % des Kaufpreises. Somit können Inverstoren 85 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren ihren steuerlichen Einkommen gegenüberstellen. Hinzu kommen noch jährlich 2,5 % lineare Abschreibung für die Altbausubstanz.

Berechnungsgrundlage zur Rentabilität

  • Voraussichtliche Nettomiete – Wohnung – ca. 9,50 Euro/qm/Monat
  • Voraussichtliche Nettomiete – Gewerbe – ca. 20,00 Euro/qm/Monat
  • Bewirtschaftungskosten zu Lasten der Mieter
  • Hausverwaltungsgebühren zu Lasten des Vermieters (Eigentümers)
  • Instandhaltungsrücklagen zu Lasten des Vermieters (Eigentümers), 
    geplant 6,00 Euro/qm/Jahr

Steuerliche Zuordnung

Grundstücksanteil
Altgebäude*
Baukosten**
Gesamtkaufpreis inkl. Kernsanierung

 

 

 

200.000 Euro
215.000 Euro
ca. 2.260.000 Euro
ca. 2.675.000 Euro

Steuerliche Abschreibung*

Lineare Abschreibung auf die Gebäudeanschaffungskosten = 215.000 Euro gemäß § 7.4 EStG = 2,5 % (für Investoren)

** Abschreibung Baudenkmal gemäß § 7i EStG (Denkmalschutz):
100 % der Baukosten = 2.260.000 Euro
8 Jahre 9 % jährlich 
4 Jahre 7 % jährlich

 



ca.5.375 Euro/Jahr






ca. 203.400 Euro
ca. 158.200 Euro


Möglicher Leistungsbeginn

Die Sanierungsmaßnahmen beginnen Anfang 2011. Mit fortschreitender Sanierung vor einem Verkauf an den Investor sinkt entsprechend für den Investor die Höhe der steuerlichen Abschreibung.

Preise und sonstige Daten gelten vorbehaltlich eventueller Änderungen.

Vom Verkäufer wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- und Kapitalanlageberatung erbracht.

Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele wird keine Haftung übernommen.